L’immobilier en Algérie est devenu un véritable casse-tête pour beaucoup d’Algériens, notamment les jeunes couples et la classe moyenne. Malgré la stabilité économique relative, les prix des logements ne cessent de grimper. Pourquoi ? Et comment se situe l’Algérie par rapport à un pays comme la France ?
📌 Les causes principales de la flambée des prix en Algérie
Voici un résumé des principaux facteurs qui influencent la hausse continue des prix de l’immobilier :
1. 📉 Offre limitée vs demande élevée
La population urbaine augmente rapidement, mais l’offre de logements ne suit pas. Les projets publics sont souvent en retard, et les logements privés sont parfois inaccessibles.
2. 🏦 Spéculation immobilière
Beaucoup de gens achètent des biens comme investissement ou pour les laisser vides en attendant la hausse des prix. Cela réduit le parc immobilier réellement disponible.
3. 💰 Absence de régulation des prix
Contrairement à d’autres pays, il n’y a pas de cadre légal strict pour contrôler ou plafonner les loyers ou les prix de vente.
4. 📊 Coût élevé des matériaux de construction
L’inflation et les difficultés d’importation augmentent le prix du ciment, du fer, et autres matériaux, ce qui se répercute sur le prix final du logement.
5. 💼 Corruption et lourdeur administrative
Des lenteurs administratives et parfois des pratiques non transparentes rendent les projets plus coûteux et plus lents.
📊 Tableau comparatif : Immobilier en Algérie vs France (2025)
Voici un tableau clair qui compare quelques aspects clés entre les deux pays :
| 📍 Critère | 🇩🇿 Algérie | 🇫🇷 France |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² (ville) | 120 000 DA (~820 €/m²) | 4 500 €/m² (Paris : >10 000 €/m²) |
| Salaire moyen net | 40 000 DA (~270 €/mois) | 2 200 € |
| Années nécessaires pour acheter un F3 | 20 à 30 ans de salaire | 8 à 12 ans de salaire |
| Accès au crédit immobilier | Limité, taux élevés, démarches longues | Facilité d’accès, taux compétitifs |
| Régulation du marché | Quasi absente | Encadrement des loyers dans certaines villes |
| Spéculation immobilière | Élevée | Modérée (suivi fiscal) |
✅ Conclusion
Le marché immobilier en Algérie souffre d’un déséquilibre profond entre l’offre et la demande, aggravé par l’absence de contrôle, la spéculation, et la faiblesse du pouvoir d’achat. À titre de comparaison, même si l’immobilier est cher en France, le rapport salaire/prix est bien plus équilibré.
