الناس كامل تلاحظ بلي أسعار السكن راهي نار في الجزائر، سواء كراء ولا شراء. كثير من العائلات والشباب ماقدروش يشرو ولا يكرّيو دار محترمة. واش السبب؟ وشنو الفرق مع فرنسا؟
📈 الأسباب الرئيسية لي خلات السكن غالي في الجزائر
1. العرض قليل والطلب كبير
الناس راهي تكثر، والولايات الكبرى راهي تمتلئ. بصح السكنات لي تتبنى ما تكفيش. العرض ناقص والطلب كبير.
2. المضاربة والعقار كاستثمار
بزاف ناس تشري دار ماشي باش تسكن، بصح باش يحبسوها وتزيد في الثمن. هذا يزيد يرفع الأسعار.
3. ما كاش قوانين تنظم الأسعار
الكراء والبيع ما عندهمش قانون يحدد سقف الأسعار. كل واحد يحط الثمن لي يحب عليه، خاصة فالمدن الكبيرة.
4. غلاء مواد البناء
الحديد، الإسمنت، السيراميك… كلشي زاد ثمنو بسبب الغلاء العالمي وضعف الدينار.
5. البيروقراطية والرشوة
كثير مشاريع تاع سكنات تتعطل بسبب الإدارة الثقيلة، وزيد عليها مشاكل الرشوة والمعريفة.
📊 مقارنة بين العقار في الجزائر وفرنسا
شوف الفرق الكبير بين سوق السكن في الجزائر وفرنسا فهاد الجدول:
| 📍 المعايير | 🇩🇿 الجزائر | 🇫🇷 فرنسا |
|---|---|---|
| السعر المتوسط للمتر المربع | 120,000 دج (~820 €) | 4,500 € (باريس: أكثر من 10,000 €) |
| الراتب الشهري المتوسط | 40,000 دج (~270 €) | 2,200 € |
| عدد السنوات لشراء F3 | 20 – 30 سنة خدمة | 8 – 12 سنة خدمة |
| قروض السكن | محدودة وبشروط صعبة | متوفرة وسهلة |
| قوانين تنظيم السوق | ما كاينش تنظيم واضح | كاين قانون يحدد الكراء فبعض المدن |
| المضاربة العقارية | كبيرة بزاف | مراقبة نسبياً |
📝 الخلاصة
السوق العقاري في الجزائر صعيب بزاف على المواطن البسيط. الأسعار طالعة، والقدرة الشرائية ضعيفة، وما كاينش تشجيع حقيقي للطبقة المتوسطة. لازم تشجيع مشاريع جديدة، تنظيم السوق، وتسهيل القروض للشباب.
أما مقارنة مع فرنسا، رغم أن الأسعار غالية تماك، بصح الرواتب أقوى والقروض متوفرة، يعني المواطن يقدر يشري دار فظروف أحسن.
🔍 كلمات مفتاحية ممكن تستعملها:
- أسعار السكن في الجزائر
- علاش السكن غالي في الجزائر
- مقارنة العقار بين الجزائر وفرنسا
- الأسباب الاقتصادية لغلاء السكن
- سوق العقارات الجزائرية
