🏡 L’immobilier en Algérie en 2025 : État des lieux, défis et opportunités
Le marché immobilier algérien traverse une période charnière : prix élevés,
demande soutenue, offre limitée et nouvelles réformes. Pour comprendre ces
dynamiques, plongeons dans les chiffres, les causes et les solutions possibles.
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📈 Pourquoi les prix restent-ils élevés ?
1. Demande forte, offre limitée
Urbanisation rapide et retards dans la livraison des nouveaux programmes de logement.
2. Spéculation immobilière
Achat de biens pour « thésaurisation » ou revente à la hausse ➜ parc réel disponible réduit.
3. Cadre réglementaire insuffisant
Pas de plafonnement des loyers ni de contrôle strict des prix de vente.
4. Coût des matériaux
Inflation importée : acier, ciment, finition… tout pèse sur le prix final au m².
5. Lourdeurs administratives
Permis, raccordements et démarches souvent longs et coûteux.
📊 Chiffres clés (2025)
| Indicateur | Algérie |
|---|---|
| Prix moyen du m² (urbain) | ≈ 120 000 DA (~ 820 €) |
| Salaire net moyen | ≈ 40 000 DA (~ 270 €) |
| Temps pour acheter un F3 | 20 – 30 ans de salaire |
| Taux de logements vacants | 12 – 15 % |
🚀 Opportunités à saisir
- Développement des projets AADL et LPP
- Prix plus accessibles dans les wilayas du sud et les villes moyennes
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📝 Conclusion
Malgré la pression sur les prix, l’immobilier algérien reste une valeur refuge.
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